Подготовка многоквартирных домов к отопительному периоду

Подача тепла в квартиры в зимний период обеспечивает комфортное проживание граждан. При этом обеспечивается сохранность общедомового имущества.

Подготовка многоквартирных домов к отопительному периоду является главной составляющей регулярной подачи тепла. Эти мероприятия должны выполняться управляющей компанией, ТСЖ, ЖСК или другой организацией, обеспечивающей обслуживание и ремонт общедомового хозяйства МКД.

Но на практике зачастую эти мероприятия не проводятся, хотя они регламентированы правилами Госстроя №170, от 27.09.2003 г. В своевременной и бесперебойной подаче тепловой энергии в зимний период заинтересованы, прежде всего, жители дома.

Собственники должны учитывать, что работы финансируют сами жители. Бюджетные средства на это не выделяются. Расходы заложены в квитанции «Содержание общего имущества».

Виды регламентных работ и для чего они нужны

Для того, чтобы успеть выполнить все тесты к отопительному сезону, управляющая компания должна начинать их задолго до подачи тепла. В средней полосе этот срок обозначен 15 сентябрем. В зависимости от региона он может быть смещен.

Для этого работники УК выполняют:

• После отключения подачи тепла производят осмотр системы, выявляют протечки, осматривают тепловые узлы и другое оборудование. По итогам обследования намечают мероприятия, замену или ремонт узла, восстановление теплоизоляции, покраску и т.п.;
• Намечают сроки и в соответствии с графиком осуществляют промывку трубопроводов с отопительными приборами;
• Перед сдачей в эксплуатацию выполняется опрессовка. Составляется акт ввода в эксплуатацию.

Эти мероприятия необходимо выполнять ежегодно. Они призваны обеспечить бесперебойную эксплуатацию системы отопления в осенне-зимний период.

Высокотехнологичное оборудование отопления нуждается в постоянном уходе. Т.к. в процессе эксплуатации на стенках трубопроводов происходит отложение солей, а в нижней части батарей отопления скапливается грязь.

Если их не удалять, то накипь будет нарастать, а пропускная способность труб снижаться. При этом следует учитывать, что теплоотдача носителя тепла сокращаться. И чтобы батареи были горячими, приходится поднимать температуру в сети.

А по причине уменьшения проходного сечения трубопроводов, возрастает сетевое давление, что приводит к аварийным ситуациям. Регулярные профилактические мероприятия резко снижают вероятность аварии.

Что повлечет порчу имущества жителей. Поэтому в таких работах заинтересованы в первую очередь собственники. 

Расcчитать цену подготовки многоквартирных домов к отопительному периоду за Вас?

Стоимость подготовки многоквартирного дома к отопительному периоду

Промывка

Эта операция обеспечивает удаление почти всех отложений в трубопроводах, батареях отопления и другого оборудования системы. Система отопления делится на секции, которые обрабатываются поочередно.

Выполняется двумя способами:

• Удаление загрязнений проточным способом. Относится к щадящему методу. Заключается в том, что система или ее сектор заполняется водой. После чего снизу поступает сжатый воздух, создавая турбулентный поток. Это способствует размягчению и отслоению от стенок различных отложений. Грязь и шлам удаляется через открытый сливной патрубок. Вода и сжатый воздух подаются постоянно. При этом контролируют цвет воды из сливного патрубка. Промывку заканчивают, когда вода станет прозрачной;
• Следующий метод, наполнения, должны выполнять обученные специалисты. Т.к. при этом применяется гидроудар. Трубопроводы или секция заполняются водой, закрываются все вентили. После чего через нижний штуцер порционно с периодичностью от 5 до 15 минут поступает сжатый воздух. При этом возникает гидроудар. В результате удаляются почти все отложения, которые сливаются через сливной штуцер. Промывку повторяют многократно, до момента, пока не пойдет чистая вода.

Опрессовка

Заключительным этапом подготовки к отопительному сезону являются гидравлические испытания с последующим составлением акта ввода.

Проводится в несколько этапов:

• После монтажа, перед вводом в эксплуатацию. При этом проверка осуществляется до скрытия трубопроводов за панелями или под слоем штукатурки. Это делается с целью обнаружения протечек в трубах и фитингах до того как они будут недоступны;
• Ежегодная проверка перед пуском отопления. Обеспечивает выявление протечек, не плотности в соединениях и работоспособность вентилей и задвижек;
• Испытание давлением после ремонтных работ. Проверяется качество ремонта.

Испытания проводятся с помощью нагнетания жидкости в систему или при заполнении ее сжатым воздухом. Наиболее распространенный метод это гидроиспытания.

Выполняются только при положительной температуре окружающего воздуха. При низких температурах тестирование проводят сжатым воздухом.

Сектор заполняется водой и постепенно поднимается давление с помощью ручных гидропрессов или компрессора. Доводят его до номинального и проверяют все соединения на предмет протечек и запотеваний.

При их отсутствии давление медленно повышают. Учитывая, что запрещено применять давление, превышающее предельно допустимое для труб, фитингов, запорной арматуры и материалов, из которых они изготовлены. При этом контролируют давление, оно не должно снижаться ниже допустимого за определенный промежуток времени.